Locazione turistica
Dettagli
A chi è rivolto
Privati o imprese
Descrizione
• Gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione. Inoltre, gli immobili o porzioni di immobili locati per finalità turistiche devono possedere:
- i requisiti strutturali e igienico-sanitari previsti per le case di civile abitazione;
- le condizioni di sicurezza e salubrità degli edifici e degli impianti negli stessi installati ai sensi della normativa vigente. Non costituisce invece locazione a fini turistici l’offerta di alloggio senza corrispettivo monetario in cambio della fruizione del proprio (rientra nella sharing economy).
Come fare
Locazione breve e turistica non imprenditoriale
Chi concede in locazione alloggi in regime di locazione breve o turistica, in forma non imprenditoriale, deve presentare una Comunicazione, entro il giorno successivo alla stipula del primo contratto di locazione, attraverso la piattaforma regionale "Turismo5". La piattaforma prevede la compilazione di un form dove inserire tutte le informazioni sulla struttura, così come previste dalla Regione Toscana (D.G.R. 1221 del 28/10/2024). Si accede alla piattaforma regionale in modalità inserimento/variazione/cancellazione tramite il seguente link, inserendo la propria mail e seguendo le successive istruzioni: https://turismo5firenze.regione.toscana.it/zul/locazioni/anagrafica_locazioni_toscana.xhtml
Locazione breve e turistica imprenditoriale
Chi concede in locazione alloggi in regime di locazione breve o turistica in forma imprenditoriale, deve effettuare la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) presso lo sportello unico per le attività produttive (SUAP) del comune nel cui territorio è svolta l'attività. La segnalazione deve essere trasmessa tramite il portale telematico regionale STAR, selezionando il codice 55.90.40R - Locazione breve/turistica. Tale obbligo è stato introdotto dall’art. 13-ter, comma 8, del decreto-legge 18 ottobre 2023, n. 145, convertito, con modificazioni, dalla legge 15 dicembre 2023, n. 19. con decorrenza 2 novembre 2024. La trasmissione della pratica comporta il pagamento dei diritti di segreteria SUAP per un importo pari a € 30,00, le cui modalità sono descritte nella sezione SUAP del presente sito.
Ulteriori adempimenti:
- registrazione al portale alloggiati web per la comunicazione dei turisti a fini di pubblica sicurezza: Moduli e informazioni sono scaricabili dal sito della polizia di stato all’indirizzo https://questure.poliziadistato.it/it/Firenze/articolo/5730df5927f00901446635 il modulo da compilare è "privati"
- registrazione presso l’ufficio tributi comunale per l'imposta di soggiorno. Informazioni in merito all'indirizzo www.sancascianovp.net cercando "imposta soggiorno", oppure direttamente presso l'ufficio tributi il lunedì e giovedì in orario di apertura, o telefonicamente al 0558256312
Per il Codice identificativo nazionale (CIN) per le locazioni turistiche è disponibile una pagina informativa sul sito web regionale: https://www.regione.toscana.it/-/codice-identificativo-nazionale-cin-per-le-locazioni-turistiche-e-le-strutture-ricettive-turistiche
La comunicazione e la SCIA devono riguardare ogni singolo alloggio locato, per cui se, ad esempio, il locatore dispone di 2 alloggi locati per finalità turistiche - siano essi ubicati nello stesso Comune o in due Comuni differenti - deve effettuare 2 comunicazioni o SCIA
Cosa serve
Disponibilità dell’immobile da locare per fini turistici
Cosa si ottiene
Svolgimento della locazione a fini turistici in conformità alla normativa vigente
Tempi e scadenze
La comunicazione ha efficacia dalla presentazione della comunicazione nel portale dedicato
Accedi al servizio
Condizioni di servizio
Per conoscere i dettagli di scadenze, requisiti e altre informazioni importanti, leggi i termini e le condizioni di servizio.